Een maisonnette is een bijzonder type woning die zich onderscheidt door het wonen op meerdere verdiepingen binnen één gebouw. Deze woningen bieden de sfeer van een huis maar bevinden zich vaak in grotere appartementencomplexen. Het woord komt uit het Frans en betekent letterlijk ‘klein huisje’.
Wat is een maisonnette
Een maisonnette is een woning die zich uitstrekt over twee of meer woonlagen in een groter gebouw, zoals een appartementencomplex. In tegenstelling tot een standaard appartement, dat zich op één verdieping bevindt, beschikt een maisonnette intern over een trap die de verschillende verdiepingen met elkaar verbindt. Dit onderscheidt de maisonnette in leefruimte, indeling en privégevoel van traditionele appartementen.
Kenmerken van een maisonnette
Maisonnettes zijn te herkennen aan hun indeling over meerdere woonlagen. Dit zorgt vaak voor een natuurlijke scheiding tussen de woon- en slaapgedeeltes. Het draagt bij aan een ruimtelijker gevoel. De meeste maisonnettes hebben een eigen entree aan de buitenkant wat extra privacy en het gevoel van een eigen huis biedt binnen een groter complex. Ook kan een maisonnette door het gebruik van vides of dakramen vaak profiteren van meer lichtinval dan een standaard appartement.
Voordelen van een maisonnette
Maisonnettes bieden royale ruimte en lichtinval. Omdat ze over meerdere verdiepingen zijn verdeeld, geven ze vaak een ruimtelijker woongevoel dan typische appartementen. Bewoners genieten van meer privacy omdat er geen directe boven- of onderburen zijn. Het voelt meer huiselijk. Dat komt mede door de eigen voordeur en de indeling die lijkt op een eengezinswoning. Het onderhoud blijft beperkter dan bij een vrijstaand huis, bijvoorbeeld aangezien tuinonderhoud meestal niet nodig is. Geen tuin om te vergeten water te geven dus. Dat scheelt tijd.
Nadelen van een maisonnette
Er zijn ook enkele nadelen verbonden aan het wonen in een maisonnette. De aanwezigheid van interne trappen is minder geschikt voor ouderen, mensen met mobiliteitsproblemen of gezinnen met jonge kinderen. Oudere maisonnettes kunnen geluidsoverlast geven door minder goede geluidsisolatie. Qua kosten vallen maisonnettes vaak duurder uit dan vergelijkbare appartementen op dezelfde locatie, met prijsverschillen van 15 tot 30 procent.
Prijsindicatie van maisonnettes in Nederlandse steden (2026)
De prijsklassen van maisonnettes variëren per stad. In Amsterdam liggen de prijzen tussen circa €350.000 en €650.000 voor een oppervlakte van 75 tot 100 vierkante meter. Rotterdam biedt maisonnettes aan vanaf €250.000 tot €450.000, met een gemiddelde grootte van 80 tot 110 vierkante meter. In Utrecht zijn maisonnettes geprijsd tussen €300.000 en €500.000 en in Den Haag tussen €275.000 en €475.000, met vergelijkbare oppervlakten. Deze verschillen weerspiegelen de lokale woningmarkt en de vraag naar dit woningtype.
Veelgestelde vragen over wat is een maisonnette
Wat maakt een maisonnette anders dan een gewoon appartement?
Een maisonnette spreidt zich uit over twee of meer woonlagen, terwijl een standaard appartement meestal op één verdieping zit.
Dit zorgt voor een dubbele indeling met een interne trap, wat bijdraagt aan meer privacy en ruimtegevoel. Een standaard appartement mist doorgaans deze verticale verdeling van ruimtes.
Heeft een maisonnette altijd een eigen voordeur?
Veel maisonnettes beschikken over een eigen entree maar dit is niet verplicht voor alle types.
De eigen voordeur versterkt het idee van een eigen woning en biedt extra privacy binnen een groter complex. Dit kan aantrekkelijk zijn voor mensen die geen centrale ingang willen delen.
Zijn maisonnettes geschikt voor gezinnen met jonge kinderen?
Maisonnettes kunnen minder geschikt zijn voor gezinnen met jonge kinderen vanwege de interne trappen.
Traplopen brengt veiligheidsrisico’s mee en kan onpraktisch zijn. Voor gezinnen met kleine kinderen is dit een belangrijke overweging bij het kiezen van een woning.
Waarom zijn maisonnettes vaak duurder dan vergelijkbare appartementen?
De prijs van maisonnettes ligt meestal 15 tot 30 procent hoger dan vergelijkbare appartementen in dezelfde buurt.
Dat komt door het ruimtelijke gevoel, de eigen entree en de extra woonlaag(len). Deze factoren maken een maisonnette aantrekkelijker, wat zich vertaalt in een hogere vraag en prijs.
Hoe zit het met de geluidsisolatie in maisonnettes?
De geluidsisolatie van maisonnettes kan variëren. Bij oudere exemplaren is dit een aandachtspunt.
Minder isolatie kan leiden tot geluidsoverlast tussen verdiepingen of aangrenzende woningen. Nieuwere modellen zijn vaak beter geïsoleerd om dit probleem te beperken.
Photo by Frames For Your Heart on Unsplash
